Таунхаусом считается малоэтажное жилое здание, как правило, иногда с земельным участком. В редких случаях таунхаусом называют квартиру в сблокированном доме.
Часто застройщик берет у государства землю в долгосрочную аренду, строит здание и сдает объект в эксплуатацию участникам строительства. В таком случае в свидетельстве о собственности указано, что жилплощадь в малоэтажном сблокированном доме.
Практика показала, что под такой объект намного проще получить ипотеку, чем под покупку отдельного таунхауса с жильем. Это важный момент для тех инвесторов, кто для инвестирования собирается оформлять кредит.
Таунхаус и его виды
Официально в России нет таунхаусов: не называют у нас жилье такими модными словами, однако на Западе давно прижилось именно такое название. Продавцы и инвесторы умело используют эти модные слова, делая наценку. Хотя по факту существенных отличий просто нет.
1. Дуплекс.
Если кто-то смотрел одноименный фильм, то он поймет. Дуплекс – разновидность таунхауса. Обычно здание строится на два хозяина: один этаж для одного владельца, второй – для другого. Также дуплекс может делиться по секциям.
2. Лэйнхаус.
Такие «дома в переулке» впервые появились в Лондоне. Это малоэтажные застройки с однотипными домами, расположенными в ряд и блокирующими друг друга с боковых стен. Обычно фасад везде выполнен в едином стиле. У каждого дома имеется свой вход и гараж в редких случаях.
3. Квадрохаус.
Можно догадаться из названия, что здание выполнено в виде квадрата с четырьмя отдельными входами. Выходит, что у каждой квартиры 2 стены сблокированы с 2 соседями.
Рекомендуется вкладывать в каркасные таунхаусы. Во-первых, стоят они дешевле. Во-вторых, застройщики в среднем тратят на возведение такого дома около 8 месяцев. Монолит обойдется дороже: заливка бетоном, обкладка пеноблоками/кирпичом и др. На монолитное здание инвестор потратит на 30-40% больше. Каркасные дома дешевле, а коммуникации будет в любом случае.
Часто в таунхаусах делают воздушное отопление – котел под полом и решетки в полу. Климат-контроль позволяет поддерживать в помещении оптимальную температуру. Соответственно, никаких радиаторов в жилье нет.
Стратегии инвестирования в Таунхаусы
Плюс в том, что стоит такой дом не так дорого, что доступно кошельку многим гражданам, а вложения не такие большие, как в многоэтажную новостройку. Если рядом с объектом располагаются школы, детсады, поликлиники, парки, станции метро и т. д., то это будет большим плюсом для инвестора.
Важно убедиться, что застройщик сделает всю работу: отопление, газ, вода, электричество, интернет, телефон.
Самый распространенный вариант заработка – перепродажа объекта. Всем известно, что на этапе планирования застройщик продает объекты дешево, да и можно получить бонусы и торговаться. Если, например, готовый дом стоит 5 000 000 р., то вклад в его строительство со стороны инвестора обойдется примерно в 3.7-4 млн рублей.
Строятся таунхаусы быстро. Значит, и прибыль после продажи готового объекта инвестор зафиксирует в короткие сроки. Инвестор получает готовый объект в собственность согласно договору, а потом просто продает его уже по рыночной цене. Разница между этой ценой и размеров изначального вклада и будет прибылью.
Вторая стратегия – сдача жилья в аренду. Например, инвестор не захотел продавать квадрохаус за 5 млн руб., а решил пока сдавать его в аренду. По сути, у него есть 4 отдельные квартиры с отдельными входами. Если сдавать их все хотя бы за 10 т. р. в месяц, то в год прибыль составит почти полмиллиона рублей.
Плюс и в том, что недвижимость с годами может подорожать. Инвестор спокойно сдает таунхаус в аренду и ждет, когда квадратный метр на рынке заметно подорожает. Уже потом можно будет продать весь дом по выгодной цене.
Из-за того, что каркасный таунхаус строится быстро и дешево, некоторые инвесторы обходятся без застройщиков. Они сами выкупают землю, покупают материал, нанимают строителей. Возведение с нуля – альтернативная стратегия инвестирования, имеющая свои плюсы и минусы. Хотя многие считают, что строительство дома с нуля в финансовом плане не так выгодно, как покупка уже готовой жилплощади.
