Инвестирование в Таунхаусы – большая прибыль в короткие сроки

    Автор: X-Ramzes Коментариев: 0

    Таунхаусом считается малоэтажное жилое здание, как правило, иногда с земельным участком. В редких случаях таунхаусом называют квартиру в сблокированном доме. 
    Часто застройщик берет у государства землю в долгосрочную аренду, строит здание и сдает объект в эксплуатацию участникам строительства. В таком случае в свидетельстве о собственности указано, что жилплощадь в малоэтажном сблокированном доме. 
    Практика показала, что под такой объект намного проще получить ипотеку, чем под покупку отдельного таунхауса с жильем. Это важный момент для тех инвесторов, кто для инвестирования собирается оформлять кредит. 

    Таунхаус и его виды


    Официально в России нет таунхаусов: не называют у нас жилье такими модными словами, однако на Западе давно прижилось именно такое название. Продавцы и инвесторы умело используют эти модные слова, делая наценку. Хотя по факту существенных отличий просто нет. 

    1.    Дуплекс

    Если кто-то смотрел одноименный фильм, то он поймет. Дуплекс – разновидность таунхауса. Обычно здание строится на два хозяина: один этаж для одного владельца, второй – для другого. Также дуплекс может делиться по секциям. 

    2.    Лэйнхаус

    Такие «дома в переулке» впервые появились в Лондоне. Это малоэтажные застройки с однотипными домами, расположенными в ряд и блокирующими друг друга с боковых стен. Обычно фасад везде выполнен в едином стиле. У каждого дома имеется свой вход и гараж в редких случаях. 

    3.    Квадрохаус

    Можно догадаться из названия, что здание выполнено в виде квадрата с четырьмя отдельными входами. Выходит, что у каждой квартиры 2 стены сблокированы с 2 соседями. 


    Рекомендуется вкладывать в каркасные таунхаусы. Во-первых, стоят они дешевле. Во-вторых, застройщики в среднем тратят на возведение такого дома около 8 месяцев. Монолит обойдется дороже: заливка бетоном, обкладка пеноблоками/кирпичом и др. На монолитное здание инвестор потратит на 30-40% больше. Каркасные дома дешевле, а коммуникации будет в любом случае. 

    Часто в таунхаусах делают воздушное отопление – котел под полом и решетки в полу. Климат-контроль позволяет поддерживать в помещении оптимальную температуру. Соответственно, никаких радиаторов в жилье нет. 

    Стратегии инвестирования в Таунхаусы 


    Для начала следует понять, что успех инвестирования зависит от грамотного выбора объекта. Если вложить деньги в строительство таунхауса на окраине провинции, то могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей объекта по выгодной цене. 

    Плюс в том, что стоит такой дом не так дорого, что доступно кошельку многим гражданам, а вложения не такие большие, как в многоэтажную новостройку. Если рядом с объектом располагаются школы, детсады, поликлиники, парки, станции метро и т. д., то это будет большим плюсом для инвестора. 

    Важно убедиться, что застройщик сделает всю работу: отопление, газ, вода, электричество, интернет, телефон.


    Самый распространенный вариант заработка – перепродажа объекта. Всем известно, что на этапе планирования застройщик продает объекты дешево, да и можно получить бонусы и торговаться. Если, например, готовый дом стоит 5 000 000 р., то вклад в его строительство со стороны инвестора обойдется примерно в 3.7-4 млн рублей. 

    Строятся таунхаусы быстро. Значит, и прибыль после продажи готового объекта инвестор зафиксирует в короткие сроки. Инвестор получает готовый объект в собственность согласно договору, а потом просто продает его уже по рыночной цене. Разница между этой ценой и размеров изначального вклада и будет прибылью. 


    Вторая стратегия – сдача жилья в аренду. Например, инвестор не захотел продавать квадрохаус за 5 млн руб., а решил пока сдавать его в аренду. По сути, у него есть 4 отдельные квартиры с отдельными входами. Если сдавать их все хотя бы за 10 т. р. в месяц, то в год прибыль составит почти полмиллиона рублей. 

    Плюс и в том, что недвижимость с годами может подорожать. Инвестор спокойно сдает таунхаус в аренду и ждет, когда квадратный метр на рынке заметно подорожает. Уже потом можно будет продать весь дом по выгодной цене.

    Из-за того, что каркасный таунхаус строится быстро и дешево, некоторые инвесторы обходятся без застройщиков. Они сами выкупают землю, покупают материал, нанимают строителей. Возведение с нуля – альтернативная стратегия инвестирования, имеющая свои плюсы и минусы. Хотя многие считают, что строительство дома с нуля в финансовом плане не так выгодно, как покупка уже готовой жилплощади.
    Новое в Финансах
    Запрет на выдачу кредитов
    Запрет на выдачу кредитов
    Автор: X-Ramzes, Коментариев: 0

    Единственным законным способом официально запретить выдачу кредита является признание конкретного лица недееспособным.

    Коментарий

Наш Финансовый Центр предлагает свои услуги всем желающим, получить Быстрый кредит (карту) или займ, так же профессиональную помощь, консультацию в решений проблем с финансами.

Информация
Адрес
  • РФ, Россия
  • Республик Коми
  • Понедельник - Воскресенье: 24/7
  • О нас