Титульное и имущественное страхование сделок

     Стоимость недвижимых объектов достаточно внушительная, поэтому многие граждане озабочены тем, как можно обезопасить себя от мошеннических действий. В этом поможет страхование сделок с недвижимостью, предложений которого на рынке огромное количество.

Зачем нужно страховать имушественную сделку при покупке?

     Конечно, многие сделки купли-продажи заключаются при содействии риелтора. Однако он тоже может допустить ошибку. В такой ситуации клиент риелтора вправе рассчитывать на компенсацию в размере только 5 % от цены сделки, в то время как ущерб может достигать миллионов рублей.

     Даже эти 5 % компенсации получить непросто. Придется доказывать вину риелтора в судебном порядке, а это тоже требует денег и времени.

    Крупные агентства недвижимости сами страхуют деятельность своих сотрудников. Но на деле это способ отстройки от конкурентов для привлечения большего числа клиентов. Бытует мнение, что в такой страховке заложена защита от «промахов» риелторов, хотя в действительности, несмотря на это страхование, недоработки специалистов могут стать причиной возникновения серьезных финансовых потерь.

     Основная проблема для клиента риелтора в такой ситуации – получение компенсации. Сделать это очень сложно. Трудности возникают еще из-за того, что деятельность риелторов не лицензируется и практически не регламентирована законодательно. Так как четкого перечня работ, выполняемых специалистами агентств недвижимости, нет, доказать наступление страхового случая почти невозможно.

     Не предусмотрен, в том числе, и типовой договор на оказание услуг риелторами. Каждый имеет собственный бланк. Как правило, содержание договора в большей степени защищает интересы специалиста, а не клиента.

    Кроме того, не всегда удается выявить ошибку риелтора сразу. В некоторых случаях могут пройти годы, а срок действия страховки ответственности агентства ограничен. Вполне вероятно, что получение компенсации будет невозможным априори.

     Избежать этого поможет корректировка условий договора. Необходимо внести изменение, по которому срок предъявления претензий не ограничивается, а компенсация возвращается не зависимо от того, когда она потребовалась.

Виды страхования сделок с недвижимостью

     Обезопасить себя и защитить право собственности на недвижимость поможет страхование сделок. Существует две разновидности страховки – имущественная и титульная. Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Имущественное страхование сделок

     Принцип этого вида страхования заключается в том, что компания-страховщик принимает на себя обязательство выплатить компенсацию при возникновении потерь финансового характера. Ее размер определяется договором страхования.

По имущественному страхованию страховыми случаями считаются:

• возникновение пожара;
• взрыв бытового газа;
• затопление;
• стихийное бедствие;
• противоправные действия третьих лиц (к примеру, разбой или вандализм).

     Имущественное страхование используется также при оформлении ипотечного кредита в банке. Многие финансовые организации требуют заключения страхового договора и без этого не выдают займ.

Титульное страхование сделок

     Этот вид страхования возник в нашей стране относительно недавно и пока еще не пользуется особой популярностью. Однако оно покрывает не менее существенный риск утраты права собственности на приобретенный объект недвижимости.

     Титульная страховка защищает собственника имущества от посягательств третьих лиц. Полис оформляется только на объекты недвижимости, приобретаемые на вторичном рынке.

     При отсутствии специализированных знаний сложно проверить юридическую чистоту отчуждаемой недвижимости. В связи с этим возникает риск, что обнаружится лицо, чьи интересы были нарушены в результате оформления сделки купли-продажи. К примеру, может объявиться наследник, которому положена обязательная доля (приобретенная недвижимость) по закону. В этом случае в процессе судебного разбирательства права на недвижимость будут переданы наследнику, а покупатель останется ни с чем.

     Именно от подобных ситуаций защищает титульное страхование. При возникновении страхового случая, подтвержденного соответствующим решением суда, покупатель получит компенсационную выплату по страховке.

     Кроме того, при оформлении страхового договора специалисты компании-страховщика осуществляют проверку документов и самого объекта. Компания может отказать в выдаче страхового полиса, если будут выявлены какие-либо сомнительные факты. В этом случае целесообразно отказаться от приобретения.

     Минимальный срок договора титульного страхования недвижимости составляет один год. Максимальный период действия – 10 лет. Срок не случайный. Именно такой период исковой давности установлен законодательно по некоторым гражданским делам имущественного характера.


Стоимость страхования сделок с недвижимостью

Цена на страхование сделок с недвижимым имуществом зависит от множества критериев. Среди них:

• период действия договора страхования;
• срок эксплуатации здания;
• степень физического износа недвижимого имущества;
• регион расположения недвижимости;
• оценочная стоимость объекта в соответствии с ситуацией на рынке;
• степень вероятности возникновения страхового случая.

     Стоимость за страховку рассчитывается индивидуально в каждом случае. Средняя ставка варьируется от 0,3 до 3 % от стоимости имущества. Для корректного определения рекомендуется привлечь профессионального оценщика.

     Страхование сделок с недвижимостью имеет множество особенностей и нюансов. Неподготовленному человеку сложно проанализировать предлагаемый страховщиком договор, поэтому помощь юриста придется весьма кстати.