Как можно оформить ипотеку на двоих супругов ?


  Ипотечное кредитование – оптимальный, а зачастую и единственный способ приобрести жилье. По тем или иным причинам некоторые заемщики хотят разделить финансовые обязательства с супругом или другим гражданином. Но ввиду незнания тонкостей банковских услуг возникает вопрос, можно ли оформить ипотеку на двоих. Такой вариант для финучреждения более выгодный, чем выдача кредита одному клиенту, поскольку собственники квартиры автоматически становится созаемщиками.

    Ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку на двоих, зависит от нескольких факторов. Главный из них – кем приходятся друг другу будущие совладельцы жилья.

Ипотека на двоих супругов

     Оформить кредит на двоих родственников достаточно легко. Банки охотнее соглашаются на такой вариант выдачи займа потому, что уменьшаются риски невыплаты долга. Это значит, что в случае неплатежеспособности одного из супругов погашать ссуду будет другой. Также в этом плане актуален и факт наследования, который распространяется не только на сам объект недвижимости, но и на имеющиеся долговые обязательства.

    Наиболее часто встречаемый вариант совместного приобретения жилья – это ипотека на двоих супругов. При этом обязанность по внесению регулярных платежей может возлагаться как на одного члена семьи, так и на обоих.

    Ипотечное кредитование предусматривает налоговый вычет для официально работающих граждан. То же самое касается и граждан, состоящих в браке. Вернуть часть денег, уплаченных по ипотеке (налог на недвижимость и 13 % от суммы, внесенной в качестве процентов за пользование займом), может каждый из супругов при условии, что из его зарплаты регулярно удерживается НДФЛ.

Важно! Налоговый вычет при ипотеке не распространяется на граждан, которые трудоустроены неофициально. Это же правило касается и матерей, находящихся в декретном отпуске.

Ипотека на двоих не в браке 

   Также ипотека на двоих собственников оформляется и в том случае, если они не в браке. Разница состоит в том, что супружеская пара приобретает совместное жилье, а партнеры – доли в квартире.

   Оформление ипотеки на двоих партнеров не в браке осуществляется аналогично заключению договора с одним клиентом с привлечением созаемщика.

   Если же договор ипотечного кредитования заключен до брака, то позже супруг(а) заемщика будет вправе претендовать на часть приобретаемого жилья, соразмерную половине денежных средств, вложенных по ипотечному кредиту уже после официального оформления отношений. Это связано с тем, что доход законных супругов считается общим. Т. е. когда кредитополучатель вносит регулярный платеж, он расходует совместно нажитое имущество, а именно – денежные средства.


Как оформить ипотеку на двоих?

    Чтобы купить квартиру в ипотеку на двоих, не потребуется проходить особые процедуры – кредитный договор должны оформить по стандартной схеме.

    Итак, как взять ипотеку на двоих собственников? В первую очередь требуется изучить рынок предложений по данному виду кредитования. Если сами заемщики не могут объективно оценить каждое из них, можно прибегнуть к помощи финансовых брокеров. Они подберут наиболее выгодный вариант займа, а при необходимости будут сопровождать клиентов на всех этапах заключения сделки.

После того как ипотечная программа выбрана, следует приступать к основным этапам.

1. Подготовительный. Собирается пакет документов каждой из сторон. Банки вносят свои коррективы, но общий список бумаг представлен следующим образом: паспорт; трудовая книжка; справка о доходах по форме 2-НДФЛ или на форменном бланке учреждения. Для супругов понадобится свидетельство о заключении брака.

2. Заключение кредитного договора с банком. Оформление ипотеки осуществляется в присутствии обоих заемщиков. Ими заполняются заявки-анкеты, параллельно проводится беседа со специалистом банка. Далее требуется некоторое время на обработку данных и вынесение решения о выдаче ссуды. Обычно на это уходит до 5 рабочих дней.

3. Получение денег. В случае положительного ответа банк отправляет заемщикам уведомление о том, что они могут получить запрошенную сумму в указанное время.

Важно! При заключении договора ипотечного кредитования на двоих потребуется письменное согласие обоих созаемщиков. Документ в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.

    Перед тем как обратиться в конкретный банк с полным пакетом документов, следует отправить предварительную заявку и только после ее одобрения начинать сбор всех бумаг согласно требованиям этого финансового учреждения.



Нюансы страхования


Кредит на приобретение жилья предусматривает обязательное заключение договора со страховой компанией. Объектами полиса являются:

• приобретаемая недвижимость;

• залоговое имущество;

• жизнь и здоровье заемщика и созаемщика.

   В последнем случае банк не обязывает заключать соглашение со страховой компанией. Однако такой полис необходим, потому что оформить ипотеку можно только на длительный срок. В течение этого периода вероятность возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые навредят жизни и здоровью заемщиков и повлекут за собой неплатежеспособность, более высокая, чем при стандартном потребительском кредитовании.

Важно! Приобретение страховки на двух заемщиков нельзя оформить одним пакетом – в этом случае полис обойдется дороже. Поэтому при выборе кредитного продукта следует обратить внимание на расценки страховщика, который сотрудничает с конкретным банком.

  Это значит, что общая сумма страховки при покупке квартиры на двоих собственников в ипотеку будет состоять из платы за купленное жилье, имущественный залог, если таковой имеется, и каждого из кредитополучателей. Стоит отметить, что при наступлении страхового случая в отношении одного из владельцев жилья право собственности на недвижимость за ним сохраняется.
(Рейтинг: 0)
Новые в Финансах
Как уменьшить платеж или срок по кредиту - Что выгоднее
Как уменьшить платеж или срок по кредиту - Что выгоднее
  • 27-09-2018, 21:35
  • {views}

Самым простые и доступные способом регулирования кредитной нагрузки уменьшение размера регулярных выплат. Методы для снижения:

Как инициировать расторжение договора поручительства
Как инициировать расторжение договора поручительства
  • 12-09-2018, 21:53
  • {views}

  Потенциальный поручитель имеет право отказаться от гарантирования сделки до момента подписания документов.

Купить Акции
Template not found: /templates/FinancePro/addcomments.tpl