Валютная ипотека: привилегия богатых

Ипотечное кредитование
4-06-2018, 21:29
123
0
Ошибка

Ипотека, предоставляемая в иностранной валюте, пользовалась стабильным спросом и служила достойной альтернативой обычным рублевым займам. Прежде всего, она привлекала низкой процентной ставкой, была выгодной и благодаря некоторому снижению суммы платежей из-за разницы в курсе при стабильном или укрепляющемся положении рубля. В свете настоящих событий, происходящих в России, заключенные сделки с валютными займами носят единичный характер.

Оправданы ли риски Валютной ипотеки? Печальный опыт 2008 года


К валютной ипотеке обращаются заемщики, относящиеся к «среднему классу», крайне редко. Во многом это связано с произошедшими осенними событиями 2008 года. Каких-либо санкций относительно России не было, но сложилась ситуация, когда на западном рынке финансовые ресурсы вдруг неожиданно подорожали. Жертвами того, что банки необдуманно в больших объемах брали огромные суммы в долг под проценты заграницей и раздавали населению в виде займов, стали обычные люди. Девальвация многих загнала в долговую яму, ведь выплаты по валютным, производящим впечатление дешевых, займам стали просто финансово неподъемными.

В настоящее время ситуация примерно схожа: закрытие доступа к зарубежным капиталам из-за введенных санкций провоцирует острую нехватку финансовых ресурсов у российских банков. Из-за сокращения объемов, с лихвой покрывающих в былые времена риски невозвратов и дающие возможность удерживать привлекательно низкие процентные ставки, банки вынуждены пересматривать условия предоставления займов и ужесточать требования к потенциальным заемщикам. А ведь еще необходимо как-то компенсировать неизбежный рост потерь прибыли по ранее выданным долгосрочным займам.

Согласно статистическим данным, практически все, кто брал ипотеку до 2008 года в валюте, до 2010 года переоформили ее на рублевые программы. Исключение составили только те граждане, кто в силу своей профессиональной деятельности продолжали получать заработную плату в валюте. 

Все российские банки, работающие по ипотечным программам кредитования, активно предлагают и валютные долгосрочные займы. Не смотря на то, что общий объем выданных заемных средств в иностранной валюте составляет всего около 1,5% от общего оборота.

В чем может быть выгода валютных займов?


Согласно рекомендациям экспертов, в валюте оформлять «длинные» займы крайне рискованно, в связи с высокой вероятностью колебаний курса. С того момента, как рубль был отпущен «в свободное плавание», вся кажущаяся выгодность валютных займов становится все более спорной.

«Вести» рискованную игру на курсах валют по ипотечным займам могут позволить себе только те, кто кредит не рассматривает как отягчающее бремя, а платежи составляют порядка 10-15% от ежемесячного дохода. Валютные займы традиционно оформляются и при обретении недвижимости премиум класса. При этом, как правило, заемщиком вносится значительная сумма первоначального взноса, а сам кредит оформляется на не продолжительный срок (до 5 лет).

Также к валютным займам обращаются граждане (к примеру, работающие на территории России иностранцы, моряки торгового флота), чей доход номинирован в валюте. Основная выгода заключена именно в краткосрочности и невысокой процентной ставке: 9-10 % процентов годовых смотрятся намного привлекательней 12,5-17%. 

С учетом высоких рисков при финансовой грамотности заемщика валютная ипотека может быть дешевле рублевых аналогов. Но говорить о массовости валютного кредитования не приходится: данное предложение рассчитано на «избранных» - определенную категорию населения.
Рейтинг
Комментарии
Оставить Отзыв