Рефинансирование ипотеки – привычное кредитование под новым соусом

Ипотечное кредитование
3-06-2018, 21:53
214
0
Ошибка


С житейской мудростью «Сумел взять – сумей и отдать» спорить бессмысленно, однако, эта фраза обретает совсем иное значение, когда разговор заходит о жилищных ссудах и ситуации на рынке российского ипотечного кредитования. 

В связи с падением ключевой ставки, стоимость банковских продуктов для покупателей недвижимости заметно снизилась, а число заемщиков, испытывающих трудности с погашением долга по действующим договорам, наоборот, существенно возросло. 

Все эти тенденции привели к тому, что услуга «Рефинансирование ипотеки» стала не просто приятным дополнением к пакету стандартных предложений, а одной из самых востребованных кредитных программ во многих банках России. Спрос на этот вид финансирования особенно резко возрос в 2017 году, о чем свидетельствуют данные сайта wordstat.ru. 



Как показывают результаты поискового запроса на тему «Рефинансирование ипотеки», 2017 год стал самым «урожайным» по количеству пользователей сети, мечтающих улучшить условия кредитования по действующим договорам. При этом все рекорды побил ноябрь, собравший на портале почти 300 тысяч заинтересованных посетителей. 

В чем суть  ипотеки?


Рефинансирование ипотеки – это вид кредитных услуг, позволяющий погасить задолженность по действующим договорам за счет оформления новой ссуды на более выгодных условиях. 



Какие выгоды ожидают заемщика при рефинансировании ипотеки?


Благодаря заключению новой сделки с банком, заявитель получает возможность:

  1. минимизировать стоимость обслуживания действующей ссуды за счет более выгодных процентных ставок, предлагаемых другими финансовыми учреждениями;
  2. существенно продлить срок пользования заемными средствами;
  3. увеличить лимит кредитования, т.е. взять большую сумму, чем требуется для погашения старой задолженности;
  4. изменить валюту по ипотечной ссуде и снизить риски, связанные с нестабильностью на денежном рынке;
  5. консолидировать имеющиеся долги, т.е. объединить оставшуюся часть ипотечных ссуд в один большой кредит.


Большая часть кредитных организаций России заключает сделки по рефинансированию ипотечных ссуд на следующих условиях:


заемщик должен иметь стабильный доход, подтвержденный официально (в некоторых случаях учитывается совокупный заработок клиента и других членов его семьи);

получить финансовую помощь можно только при наличии ликвидного обеспечения (объекта недвижимости) и положительной кредитной истории;

выданный кредит является целевым и предоставляется на погашение задолженности по другому договору, иные варианты использования заемных средств исключены. 



Однако следует учитывать, что заключение подобных сделок оправдано в определенных случаях, например:

•    когда выплаты по текущему долгу и процентам обходятся заемщику недешево, а тарифы на обслуживание аналогичного займа в других банках намного привлекательнее;

•    если в связи с изменением финансовой ситуации ежемесячные платежи стали занимать слишком большой удельный вес в семейном бюджете;

•    когда с момента получения ипотечного кредита, предусматривающего возврат задолженности равными частями (аннуитетными платежами), прошло не очень много времени.


Вывод: перед заключением подобных сделок рекомендуется хорошо взвесить все имеющиеся риски, проанализировать свое финансовое состояние, и рассчитать ожидаемый эффект от пересмотра условий кредитования. Возможно, стоит отказаться от подачи заявки сразу, без дополнительных затрат времени и средств.

Рейтинг
Комментарии
Оставить Отзыв